Tutti i documenti necessari per vendere la tua casa

Vendere un immobile è un processo che richiede attenzione e organizzazione. Una preparazione accurata può ridurre i tempi legati alla burocrazia e semplificare l’intera operazione.

Tra gli aspetti più importanti, spicca la necessità di raccogliere tutti i documenti indispensabili, sia relativi alla casa sia al proprietario.

Leggi il nuovo articolo del blog BabaCasa, scopriremo insieme nel dettaglio quali sono questi documenti e a cosa servono.

Documenti relativi all’immobile

Per vendere una casa è fondamentale fornire una serie di certificazioni e attestati che descrivano le caratteristiche tecniche, legali e catastali dell’immobile.

Vediamo insieme i principali documenti relativi all’immobile:

Attestato di Prestazione Energetica (APE): L'APE è un documento obbligatorio che certifica le prestazioni energetiche della casa e la sua classe energetica. Ha una validità di 10 anni e deve essere redatto da un tecnico abilitato, che provvede anche a registrarlo presso il Catasto Energetico Regionale.
Atto di provenienza dell'immobile: questo documento traccia la storia della casa, specificando come è stata acquisita (compravendita, donazione o successione). Si può ottenere dal notaio che ha redatto l’atto originale.
Planimetria catastale: la planimetria mostra la disposizione interna della casa e deve corrispondere allo stato attuale dell’immobile. È possibile richiederla presso il Catasto.
Visura ipotecaria: serve a verificare se l’immobile è gravato da ipoteche, pignoramenti o decreti ingiuntivi. Questo documento è essenziale per garantire la trasparenza della compravendita.
Visura catastale storica: questo documento fornisce lo storico delle variazioni catastali e dei passaggi di proprietà dell’immobile.
Permesso di costruire: certifica che l’immobile è stato costruito con le necessarie autorizzazioni comunali e che rispetta le normative urbanistiche.
Certificato di abitabilità: dichiarazione rilasciata dal Comune che attesta il rispetto delle norme di sicurezza, igiene e salubrità dell’immobile.
Certificati di conformità degli impianti: questi documenti garantiscono che gli impianti elettrici, termici e idraulici siano conformi alle normative vigenti.
Documenti condominiali: se si vende un appartamento in condominio, è necessario fornire documenti come il regolamento condominiale e le ultime ricevute di pagamento delle spese condominiali.
Contratti di locazione: se l’immobile è affittato, bisogna presentare eventuali contratti di locazione in essere.

Documenti relativi al proprietario

Oltre alla documentazione sull’immobile, il venditore deve presentare alcuni documenti personali per completare la transazione. Ecco quali sono:

Carta d’identità: documento di riconoscimento valido.
Codice fiscale: necessario per identificare il proprietario nel sistema fiscale.
Certificato di residenza: attesta l’indirizzo di residenza attuale del venditore.
Atto di nascita: documento che certifica il luogo e la data di nascita del proprietario.
Certificato di stato civile: indica la situazione familiare del venditore (coniugato, divorziato, vedovo, ecc.).
Permesso di soggiorno: necessario per i cittadini stranieri non comunitari che intendono vendere un immobile in Italia.

La vendita di una casa è un processo che richiede una preparazione accurata. Disporre di tutti i documenti necessari, sia relativi all’immobile sia al proprietario, è fondamentale per garantire una transazione rapida senza perdite di tempo. Affidarsi a professionisti, come notai e tecnici abilitati, può semplificare ulteriormente il percorso e assicurare il rispetto di tutte le normative. Con un po’ di organizzazione, vendere casa diventa un’esperienza più soddisfacente.

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